В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьей I Федерального закона от 03.08.2018 № ЗОЗ-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах», Законом Санкт-Петербурга от 08.11.2006 № 553-87 «Об упорядочении государственного регулирования тарифов (цен)», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 № 1346 «О Комитете по тарифам Санкт-Петербурга» и распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 16.12.2020 № 250-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2021 год» (далее - распоряжение № 250-р) с 01.01.2021 размер платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга остается без изменений. Устанавливаемый на территории Санкт-Петербурга размер платы за содержание жилого помещения применяется для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (далее - наниматели), а также для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Согласно положениям ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда. Приведенная в настоящем информационном письме примерная структура расходов в составе платы за содержание жилого помещения не может быть одинаковой для каждого многоквартирного дома. Размер платы за содержание жилого помещения должен соответствовать степени благоустройства многоквартирного дома. В случае отсутствия какой-либо степени благоустройства или вида оборудования (например, при отсутствии в многоквартирном доме мусоропровода или внутридомовых инженерных систем газоснабжения) размер платы за содержание общего имущества должен быть уменьшен на соответствующую величину.

 

 Размер платы за содержание жилого помещения рассчитан исходя из равномерной оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в течение 12 месяцев в году. Размер платы за содержание жилого помещения (с учетом платы за управление многоквартирным домом), установленный распоряжением № 250-р, можно дифференцировать в зависимости от наличия/отсутствия в многоквартирном доме степеней благоустройства следующим образом (Таблица I):

 

Таблица 1 Дифференциация размера платы за содержание жилого помещения

 

* В размере платы учтена плата за содержание и ремонт лифтов для 9-этажного многоквартирного дома с 1 лифтом грузоподъемностью до 500 кг, скоростью движения до 1 м/с и распашными дверями в размере 3,06 руб.кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

** В размере платы учтена плата за электрическую энергию, потребляемую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, не оборудованном стационарной электрической плитой.

При ЭТОМ управляющие компании могут определять направления использования платы за содержание жилого помещения в соответствии с техническим состоянием многоквартирных домов, наличием механического, электрического, санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме, с учетом степени его изношенности в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - минимальный перечень), и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Размер платы за содержание жилого помещения учитывает необходимость повышения безопасности работы инженерных систем газоснабжения, предотвращения возникновения аварийных ситуаций и обеспечения бесперебойности поставки газа населению при условии организованного исполнителем коммунальных услуг аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным в отношении внутридомового газового оборудования. Кроме того, размер платы за содержание жилого помещения содержит расходы на обслуживание общедомовых приборов учета электрической и тепловой энергии, холодной и горячей воды, предусматривающие надлежащую эксплуатацию приборов учета, осмотры, техническое обслуживание, поверку приборов учета и т.д. Оплата по данной статье взимается при наличии соответствующих приборов учета в составе общего имущества многоквартирного дома. Плата за содержание жилого помещения включает в себя следующие составляющие:

1. Управление многоквартирным домом - 3,73 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц (в соответствии со статьей 154 ЖК РФ). В плате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, осуществление приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности), услуги вычислительных центров, страхование общедомового имущества, а также другие затраты. 2. Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 13,02 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц (в соответствии с пунктом 11 Правил), в том числе:

2.1. Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования - 5,06 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, содержит следующие составляющие:

2.1.1. Технические осмотры конструкций и оборудования многоквартирного дома, относящихся к общедомовому имуществу, обеспечение работоспособности конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности помещений многоквартирного дома для инвалидов и иных маломобильных групп населения, — 0,54 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. Технические осмотры конструкций и оборудования многоквартирного дома, относящихся к общедомовому имуществу, включают в себя в том числе работы по проведению инструментальных экспертных обследований фасадов и конструктивных элементов зданий при превышении ими срока минимальной эффективной эксплуатации, определенного в соответствии с в е н 58-88{р), утвержденными приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312.

2.1.2. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров и др. работы), работы по диагностике внутридомового газового оборудования - 0,61 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, в том числе работы по эксплуатации систем автоматизированного регулирования теплопотребления - 0,19 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. При этом расходы на техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) определены исходя из расценок согласно Таблице 2.

 

Таблица 2 Расценки на техническое обслуживание ОДС с проводной (беспроводной) связью

 

Плата за работы по диагностике внутридомового газового оборудования включена в состав платы во исполнение требований Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, в размере 0,19 руб./кБ. м.

При этом в многоквартирных домах, в которых отсутствует внутридомовое газовое оборудование, управляющая организация сможет перераспределить составляющую платы за работы по диагностике данного оборудования на другие виды работ, указанные в п. 2.1 настоящего информационного письма.

2.1.3. Услуги аварийного обслуживания, по обследованию аварийных квартир - 1,98 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады.

2.1.4. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации - 1,59 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

2.1.5. Услуги по дератизации и дезинсекции - 0,08 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

2.1.6. Услуги по помывке фасадов - 0,26 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

2.2. Очистка кровли от наледи и снега — 0,66 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. Работы по очистке кровли от наледи включают в себя:

- удаление сосулек по периметру кровли;

- очистку кровли от снега;

- уборку и вывоз снега.

 Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

 Данная составляющая платы может быть перераспределена на другие виды работ (услуг), стоимость которых входит в состав платы, указанной в п. 2.1 настоящего информационного письма.

3. Уборка лестничных клеток - 2,17 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

2.4. Услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО) - 5,13 руб7кв. м общей площади жилого помещения в месяц, в том числе:

2.4.1. Сбор и транспортирование ТКО - 2,87 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. Составляющая размера платы за сбор и транспортирование ТКО для населения рассчитана с учетом показателей Прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, разработанного Минэкономразвития России, и составляет 418,98 руб./куб. м.

2.4.2. Захоронение (обработка, обезвреживание) ТКО (далее - захоронение ТКО) - 2,26 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

 Составляющая размера платы за захоронение ТКО рассчитана исходя из тарифов организаций, осуществляющих деятельность по захоронению ТКО, с учетом тарифов на захоронение на полигонах Ленинградской области, что составляет 329,93 руб./куб. м. Суммарная величина расходов на услугу по обращению с ТКО составляет 748,91 руб./куб. м. В соответствии с положениями Федерального закона от 25.12.2018 № 483-ФЗ «О внесении изменений в статью 29.1 Федерального закона «Об отходах производства и потребления» субъекты Российской Федерации - города федерального значения, в том числе Санкт-Петербург, вправе не применять до 01.01.2022 положения Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», связанные с деятельностью регионального оператора по обращению с ТКО. В связи с этим Правительством Санкт-Петербурга введен мораторий на деятельность регионального оператора по обращению с ТКО на территории Санкт-Петербурга. Таким образом, плата за коммунальную услугу по обращению с ТКО до даты начала функционирования регионального оператора по обращению с ТКО будет взиматься в составе платы за содержание жилого помещения.

3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах - 6,33 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц (в соответствии с пунктом 11 Правил). В соответствии с пунктом 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно пункту 19 Правил, в состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. В состав работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включены работы, предусмотренные ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации», но не учтенные при расчете размера платы за содержание и текущий ремонт лифтов согласно пункту 11 настоящего информационного письма, для лифтов, отработавших срок службы менее 25 лет.
4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке и предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, - 2,02 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц (в соответствии с пунктом 11 Правил).
5. Очистка мусоропровода - 1,67 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. В соответствии с пунктом 2 Правил в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
6. Содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирных домов - 0,34 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. В соответствии с пунктом 7 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая в том числе из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.
7. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной зашиты - 0,40 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. В соответствии с пунктом 11 Правил, а также пунктом 7 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая в том числе из электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода.
8. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения - 0,89 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц (в домах, оборудованных системами газоснабжения). В соответствии с пунктом 5 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система газоснабжения (Таблица 3).

Таблица 3 Основные составляющие размера платы «Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения»

 

Размер платы за содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения рассчитан в соответствии с приказом ФОТ России от 27.12.2013 № 269-Э/8 «Об утверждении Методических рекомендаций о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования». Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание (служба 04), осуществляется по договорам со специализированными организациями.

9. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов - 0,67 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц (в соответствии с пунктом 11 Правил), в том числе:

- электрической энергии - 0,07 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

- тепловой энергии и горячего водоснабжения - 0,54 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

- холодного водоснабжения - 0,06 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Расчет произведен на основе фактических затрат организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, на эксплуатацию соответствующих приборов учета. Плата за эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета взимается при наличии соответствующих приборов учета в составе общего имущества многоквартирного дома. В рамках технического обслуживания и эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов электрической энергии осуществляются работы по поверке и замене неисправного либо не прошедшего поверку прибора учета. В перечень работ и мероприятий по эксплуатации и обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии (горячей воды), холодной воды, осуществляемых сервисными организациями, согласно заключенным договорам и положениям Правил, входят:

- снятие и анализ показаний приборов учета;

- контроль технического состояния работоспособности оборудования (профосмотр);

- проверка работоспособности и наладка оборудования на месте эксплуатации;

- текущий ремонт: замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров в случае выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла: запорной арматуры, тройников, фильтров, патрубков обвязки счетчиков и др.;

- планово-профилактические работы: демонтаж, монтаж, чистка (промывка) расходомеров (водосчетчиков), калибровка средств измерения, наладка оборудования, устранение протечек, набивка сальников и ревизия запорной арматуры, антикоррозийная подкраска элементов узла, очистка фильтрующих устройств;

- для узлов учета тепловой энергии - подготовка к отопительному сезону: осмотр, промывка и чистка расходомеров, проверка исправности оборудования, предъявление представителю теплоснабжающей организации узла учета тепловой энергии для оформления Акта допуска в эксплуатацию. Периодичность проведения отдельных видов работ по эксплуатации и обслуживанию коммерческих узлов учета определяется техническими (паспортными) характеристиками установленного оборудования.

Кроме того, при обслуживании коллективных (общедомовых) приборов учета сервисные организации должны руководствоваться нормативными документами, основные из которых;

- постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (вместе с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя);

- постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод».

10. Содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций - 0,07 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. Статья введена во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 13.11.2012 № 1522 «О создании комплексной системы экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций». Плата взимается при наличии указанных систем экстренного оповещения в составе общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание и текущий ремонт лифтов (в соответствии с пунктом 7 Правил) определяется в соответствии с приложением к таблице «Размер платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с 01.01.2021» распоряжения № 250-р и включает расходы на проведение ежегодного технического освидетельствования лифтов в размере 285,60 руб. в месяц. Базовая стоимость установлена для двухэтажных домов и дифференцирована с учетом технических характеристик лифтового оборудования в многоквартирном доме (тип, скорость движения и грузоподъемность лифта). Работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов учтены в базовой стоимости в соответствии с положениями приказа Госстроя Российской Федерации от 11.07.1997 № 17-43 «Об утверждении норм времени и расценок на ремонт, модернизацию и техническое обслуживание лифтов» (далее - Приказ № 17-43). Базовая стоимость включает в себя расходы на проведение осмотров, аварийное и техническое обслуживание лифтов, текущий ремонт, а также ежегодное техническое освидетельствование. Базовая стоимость не включает расходы на страхование лифта. Базовая стоимость является минимальной и не может быть изменена в сторону уменьшения при заключении договоров на техническое обслуживание и ремонт, техническое освидетельствование лифтов со специализированными организациями исключительно при выполнении и соблюдении периодичности выполнения всех видов работ согласно приложению к настоящему письму. Полный состав работ по техническому обслуживанию пассажирских и грузопассажирских лифтов содержится в главе 1 раздела 2 пункта 8 Норм времени и расценок на ремонт, модернизацию и техническое обслуживание лифтов, утвержденных Приказом № 17-43. В случае если заводом-изготовителем лифтового оборудования не предусмотрены те или иные виды работ, указанные в приложении к настоящему письму, а также изменена периодичность выполнения работ, то базовая стоимость технического обслуживания и текущего ремонта лифтов может быть изменена в сторону уменьшения. В соответствии с положениями распоряжения № 250-р плата за содержание и текущий ремонт лифтов для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, а также для граждан, проживающих в жилых помещениях ниже первого посадочного этажа, не взимается до 30.06.2021. 12. Коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии с пунктом 11 Правил):

1) холодная вода - 0,21 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

2) горячая вода - 0,43 ру6./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

3) электрическая энергия: - в многоквартирных домах, не оборудованных стационарными электрическими плитами, оборудованных лифтами,

- 0,74 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

- в многоквартирных домах, не оборудованных стационарными электрическими плитами, не оборудованных лифтами,

- 0,42 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц; - в многоквартирных домах, оборудованных стационарными электрическими плитами, - 0,55 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

4) отведение сточных вод: - отведение холодной воды - 0,21 руб ./кв. м общей площади жилого помещения в месяц; - отведение горячей воды - 0,12 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме взимается при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, водоотведения. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме сформирован с учетом расходов на приобретение холодной, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении Минимального перечня, определенных исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 26.05.2017 № 50-р.

 

Состав работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов, включенных в базовую стоимость